昆山高新区首创产业园开发新模式！上市企业总部产业园即将呈现

　　2024-07-24 15:24:55

　　近日，昆山高新区元丰路北侧、玉带路西侧8宗地块同时摘牌，未来，这里将打造成为土地利用集约、上市和总部企业集聚的高品质示范园区、上市企业总部产业园。

　　昆山高新区作为科技创新前沿阵地，拥有规上工业企业456家、高新技术企业820家、国家科技型中小企业1039家。目前，昆山高新区进入存量发展时代，增量土地指标极为珍贵，如何在发展质量上谋求新突破？低效用地盘整、退二优二更新、存量资源提质增效成为产业发展的“外在助力”。

　　昆山高新区许多科技型企业虽然规模不大，但是成长性极佳，都需要一宗独立的产业用地来保障未来的企业发展，并且产业关联性较强的企业互相集聚，更容易产生集群效应，形成产业规模化的“内生动力”。在“外在助力”及“内生动力”共同作用下，昆山高新区稳步推进低效用地更新工作。利用土地面积约300亩的元丰路北侧、吴淞江西侧地块（原为信益陶瓷所有），将土地收回后重新供应给成长性更高、更符合昆山高新区产业结构的优质企业，打造昆山首例上市企业总部产业园。自上市企业总部产业园规划以来，吸引了不少关注，从分析上市企业总部产业园的规划路径，昆山高新区探索高质量发展的路径立体可见。筛选之“担”。昆山高新区立足培育壮大总部经济、支持区内上市、拟上市及上市后备企业做大做强的鲜明导向，聚焦走访拟上市企业过程中集中反映的用地难问题，通过上市工作联席会议专题研究，完善上市企业总部产业园操作办法。坚持公平、公开、公正的原则，统筹考虑企业产值、税收、供地情况、依法合规经营情况，明确首期申请用地企业的标准，筛选出首期拟入园企业候选对象，实现有限土地资源加快向“发展前景好、产值增长快、亩均效益高”的优质上市梯队企业集中。践行“数据得地”理念，建立量化评估体系，调研评价按照调查摸底、企业评估、赋分排名、形成方案4个环节依次展开，实现供地让数据说话、凭数据决策。统筹之“担”。针对产业园开展统一规划设计，最大化提升园区布局合理性及使用效率。空间使用方面，充分摸底企业现状与需求，通过将企业非生产性功能集中设置，将有限的物理空间释放给企业研发、生产等重要产业功能，以提升企业核心产业空间占比。交通引导方面，根据企业员工通勤时间、通勤方式、物流运输时间等进行综合分析，提出出入口控制、停车控制、卸货控制等多维度、多层次的控制要求，为企业未来发展预留足够空间。建筑风貌方面，沿吴淞江畔的建筑天际线错落有致，地标性建筑夺人眼球，沿总部大道打造隔而不断、通而不透、慢行友好、活力呈现的总部林荫大道，将园区整体打造为富有现代、创新、科技感的总部园区。协调之“担”。上市企业总部产业园有别于其他传统产业园区，在前期研究、土地供应、建设开发等环节中存在许多困难，但昆山高新区各部门不畏艰难、统筹谋划、多方协调，全力推进产业园开发模式新探索。在设计研究方面，与市级主管部门保持密切沟通，开展充分技术论证，保障项目顺利推进。在土地供应方面，开展整体城市设计研究，提前锁定建筑风貌、空间形态等要素，并将控制要求落实到土地挂牌文件中，确保园区建设“一张蓝图干到底”。在建设开发方面，提前协调证照办理、图纸设计等环节的审核，缩短项目报建时间，争取尽早开工建设。服务之“利”。成立专项工作小组，明确前期选址、项目评审、建筑设计、项目报建等企业开工全流程的推进程序，倒排周期、挂图作战，力求做到提前服务、精准指导，推进“拿地即开工”提质增速。节地之“利”。通过大园区的顶层设计，整体解决消防环道、停车、配套设施等问题，倡导共享理念，提升地块使用效率，帮助企业扩大产能。同等条件下，新模式企业有效生产面积是传统模式的1.4倍，空间使用效率提高40%。发展之“利”。在整体园区风貌控制的原则下，对企业进行定制化的总建设量与详细功能落位，让企业的空间利用率最优。充分尊重企业的定制化与形象标识化需求，在遵循共性的基础上，让每个企业都能被“看见”。区别于传统的先建大园区再招商落位的开发模式，以多家企业共建开发的园区，开园即满园，国资公司为企业提供了更好的生活与生产配套服务，针对性地服务企业，促进企业发展。开发模式之“新”。通过精细的调查研究及规划设计，舍弃传统“统规统建”“划地分割”等模式，企业自主承担可控的成本，在产生大效益和获得大前景的基础上，实现共赢。供地方式之“新”。产业园编制整体方案，明确总平面布局、规划控制指标和外立面效果。8宗地块同时挂牌，在挂牌公告中明确土地竞得人要参照建筑设计方案执行，企业在拿到不动产权证后，即可申请核发《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，有效实现项目“交地即发证”“拿地即开工”，大大缩减项目审批和开工时间，促进企业早开工、早投产、早达效。管理方式之“新”。国资公司持有公共配套用地，针对企业诉求，定制高品质科创邻里配套设施，并深度参与园区管理运营，提供多层次、多样化的产品和服务，为企业运营扫除堵点、补齐短板，助力园区企业降本增效。上市企业总部产业园是昆山高新区产业园区新开发模式的第一个落地项目，为8家优质企业提供了高品质的定制化总部产品，为产业更新迭代提供了新路径与新方法。未来，昆山高新区将不断完善产业园区运行管理机制，推动产业升级，助力新质生产力加快发展。

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