仲量联行《中国高标仓物流市场报告2025年上半年》，从宏观经济、市场供需、区域表现、大宗交易等维度，呈现市场动态与趋势。

　　宏观经济方面，2025年上半年中国GDP同比增长5.3%，最终消费支出贡献率52%，为经济增长主引擎。社零同比增5.0%，受以旧换新等政策拉动；实物商品网上零售额占社零比重24.9%，线上渗透率趋稳。居民人均可支配收入21840元（实际增5.4%）、人均消费支出14309元（实际增5.3%），但居民储蓄高位、消费信心不足，对市场需求形成一定制约。第二产业增速5.8%，高技术制造业占比15.8%；外贸韧性凸显，对东盟、非洲出口分别增13%、21.4%，四大城市群中长三角、珠三角进出口额占全国超57%，京津冀进出口同比降12.8%，区域分化显著。

　　市场概况上，2025年二季度全国高标仓总面积17657万平方米，Top5、Top10、Top20开发商市场占有率分别达39.5%、56.2%、73.2%，集中度较高。供需端，2020-2024年供应高位小幅回落，2025年上半年新增供应去化率同比提升但低于去年下半年。租赁表现承压，二季度全国平均有效租金降至0.89元/平方米/天，平均出租率降至79.5%，受新增供应与部分租户需求下降双重影响。区域分布集中，前5城市群高标物流设施面积占全国79.9%，长三角、珠三角、京津冀占比超60%。

　　区域市场分化明显。珠三角城市群近年供应稳定，未来新增供应将显著增加，去化压力渐显，2025年二季度广州、深圳出租率环比分别降4.9、43.5个百分点，惠州出租率达98.3%（环比增1.6个百分点），租金涨跌互现。长三角城市群新增供应持续释放，吸纳能力有限，租金与出租率双降，上海、昆山出租率环比分别降7.6、6.1个百分点，有效租金降幅超3%，宁波出租率逆势增4.8个百分点。京津冀城市群供需失衡加剧，新增供应放量而需求未同步回升，北京二季度总存量环比增128万平方米，出租率降至54.4%（环比降17.3个百分点），天津、廊坊租金亦呈下降趋势。成渝城市群新增供应收缩，去化压力缓解，重庆、成都出租率环比分别增3.3、1.9个百分点，但租金仍处下行通道，成都有效租金环比降4.9%。

　　大宗交易方面，2025年3月平安以41亿元收购东莞第一产业集团麻涌产业园（53.7万平方米），资本化率5.0%-5.5%；2024年以来，泰康、黑石、平安等机构持续布局，交易集中于长三角、珠三角核心城市，物流资产受资本关注度较高，多数交易资本化率在5.0%-6.5%区间，反映市场对优质高标仓资产的认可。

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