2024年4月，REITs速达曾发表“中航易商REIT出租率-20%，估值-15.16%！变化的数字，不变的节奏”文章，对于其申报前后经营数据的变化进行了相关探讨。随着2025年1季报的出炉，“中航易商仓储REIT”的业绩较首次申报时再次下滑，从数据变动的表现来看，其波动可能仍将延续。

　　报告期可供分配金额19,557,230.26元，按照报告期可供分配金额/报告期末市值计算的本期现金流分派率为0.80%。根据2025年一季度现金分派率计算的年化现金流分派率为3.24%。

　　截至报告期末，入池项目合计可供出租面积为382,429.08平方米，实际出租面积为327,235.59平方米。项目出租率为85.57%。期内租金收缴率为84.34%。其中：

　　富莱德昆山物流园一期报告期末可供出租面积133,651.99平方米，实际出租面积为107,246.28平方米，出租率为80.24%。

　　富莱德昆山物流园二期，报告期末可供出租面积84,868.74平方米，实际出租面积为84,868.74平方米，出租率为100.00%。

　　富莱德昆山物流园三期报告期末可供出租面积163,908.35平方米，实际出租面积为135,120.57平方米，出租率为82.44%。

　　“中航易商仓储REIT”从申报时接近满租到交易所受理意见发布后至反馈回复期间出租率最高下降幅度超过20%。两次资料提交时间仅间隔5个月。

　　其上市前最新一期的出租率为89.98%。其中，富莱德昆山物流园一期出租率为89.8%；富莱德昆山物流园二期出租率为100%；富莱德昆山物流园三期出租率为84.9%。

　　整体租金单价为1.29元/平方米/天。其中：

　　富莱德昆山物流园一期报告期内租金单价1.37元/平方米/天；

　　富莱德昆山物流园二期报告期内租金单价1.07元/平方米/天；

　　富莱德昆山物流园三期报告期内租金单价1.36元/平方米/天。

　　以2024年3月末同比数据对比来看，整体租金单价为1.36元/平方米/天。其中：

　　富莱德昆山物流园一期报告期内租金单价1.43元/平方米/天；

　　富莱德昆山物流园二期报告期内租金单价1.23元/平方米/天；

　　富莱德昆山物流园三期报告期内租金单价1.39元/平方米/天。

　　随着前期REITs项目上市首日30%涨幅预期的被打破，二级市场价格与业绩联动性强化以及投机预期叠加部分项目上市前后不一致的表现，市场波动在加剧。部分人士预测随着二级市场连续阴跌将会酝酿短期反弹；但多数观点是随着业绩与价格大幅脱钩，REITs市场颓势将会随着投机资金的退潮而改变，此前资金驱动而非业绩支撑下的市场波动也将更加剧烈。返回搜狐，查看更多

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