中航基金发布的公告显示，12月13日，中航易商仓储物流封闭式基础设施投资基金（以下简称“中航易商仓储物流REIT”，基金代码：508078）开始面向公众投资者发售，募集期为12月13日至19日，共发行5个工作日。

　　12月10日，中航基金根据询价报价情况确定基金份额发售价格为2.628元/份，拟募资总额为21.024亿元。基金发售份额共计8亿份，由网下发售、战略配售、公众投资者发售三个部分组成。其中，战略配售份额占发售份额总数的74.01%，网下发售份额和公众发售份额分别占18.19%和7.80%。

　　中国报·中证金牛座记者从中航基金了解到，在询价阶段，网下发售累计吸引资金4.16亿元，拟认购数量共计1.58亿份，实现超额认购。同时，中航易商仓储物流REIT初始战略配售发售份额为5.92亿份，中国人寿、招商证券、国泰君安、申万宏源等8位外部战略投资者参与认购，原始权益人持有份额比例为39.37%。

　　中航易商仓储物流REIT作为ESR集团（易商）在中国境内发行的首单REITs，基础设施资产由富莱德昆山物流园一期、二期、三期 3 个仓储物流园组成，总建筑面积为427172.93平方米，总可租赁面积为382429.10平方米，位于昆山市花桥经济开发区，属于长三角的核心区域。根据《昆山市“十四五”综合交通运输发展规划》，昆山将在2025年前形成“一主十一节点”的货运枢纽布局，十一个物流节点包括4个物流园区、4个物流中心和3个物流站点。中航易商仓储物流REIT底层资产所在地花桥商务城为4个物流中心之一，将着重服务市域范围内物流需求相对较大地区的货运集散要求。

　　若按募集规模21.024亿元计算，根据中航易商仓储物流REIT招募说明书中披露的可供分配金额测算，该基金2025年的现金分派率(预计年度可供分配金额/预计募集资金总额)为5.41%。

　　中航易商仓储物流REIT是由发起人集团（易商）携手基金管理人中航基金管理有限公司、财务顾问打造的公募REITs项目。公开资料显示，作为发行人和资产项目管理人，集团（易商）是亚太区蕞大的新经济不动产管理公司，经营版图涉及的亚太区主要市场占亚太区生产总值95%以上，同时还在不断扩大在欧洲及美国的业务覆盖。截至2024年上半年，ESR集团（易商）总资产管理规模总额1540亿美元，物业组合建筑面积约5000万平方米。集团庞大的管理规模及成熟的管理体系，为中航易商仓储物流REIT底层基础设施项目的平稳经营提供了可靠背书。

　　（文章来源：中国报·中证金牛座）

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