【导读】REITs创近3个月蕞大周涨幅

　　本周（12月9日至12月13日），中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）指数均出现大幅上涨，且双双创下近3个月蕞大周涨幅。

　　12月13日，中证REITs全收益指数下跌0.02%，收报951.43点。拉长时间看，本周中证REITs全收益指数上涨2.59%，创下近3个月蕞大周涨幅。

　　中证REITs（收盘）指数方面，12月13日收报781.69点，下跌0.05%；本周涨幅为2.48%，同样创下近3个月蕞大周涨幅。

　　Wind数据显示，已上市的公募REITs中，仅有3只产品在本周出现下跌，另有49只实现上涨。

　　其中，华夏特变电工新能源REIT、红土创新深圳人才安居REIT周涨幅均超过11%；银华绍兴原水水利REIT、华夏北京保障房REIT、嘉实物美消费REIT等周涨幅均超6%。

　　12月以来，公募REITs产品发行、上新均在稳步进行中，并持续受到资金青睐。

　　发行市场方面，本周有2只新发产品。其中招商科创孵化器REIT原定募集期为12月10日至12月13日，由于公众投资者认购踊跃，截至12月12日，该基金公众投资者认购总量已超过公众发售总量，提前结束了公众发售基金份额的募集。

　　招商科创孵化器REIT为国内首只科创孵化器REITs。其初始投资的基础设施资产包括3处孵化器物理空间：国定路1号楼、国定路3号楼、湾谷园B5号楼，均位于上海张江国家自主创新示范区杨浦园内。招商基金表示，未来该REIT还将根据市场情况进行资产扩募。

　　中航易商仓储物流REIT于12月13日开启认购，认购截止日期为12月19日，拟募资总额为21.024亿元。在询价阶段，该产品网下发售累计吸引资金4.16亿元，拟认购数量共计1.58亿份，实现超额认购。

　　中航易商仓储物流REIT基础设施资产由富莱德昆山物流园一期、二期、三期3个仓储物流园组成，总建筑面积为42.72万平方米，总可租赁面积为38.24万平方米，位于昆山市花桥经济开发区，属于长三角的核心区域。

　　项目动态方面，上交所官网显示，汇添富九州通医药仓储物流REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT分别于12月9日、12月12日更新为“已反馈”状态。

　　Wind数据显示，当前待审批的首发类REITs产品共有13只，资产类型包括园区基础设施、保障性租赁住房、消费基础设施、仓储物流等。

　　展望2025年，中金公司认为，REITs一级和二级市场建设有望持续推进，将有更为多元的资产和投资者类型进入，推动市场规模和活跃度进一步提升。投资者更应注重产业周期带来的结构性配置机会。

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