房源核心参数

房源基本情况

该房源为单层钢结构厂房，建筑面积约4500平方米，空间完整、柱距较大，适合布置较长工艺链或大型构件作业。厂区独立，出入口与镇域道路衔接顺畅，货车可进入装卸区

层高约11米是这处房源的主要优势。对需要配置双梁行车或频繁吊装的企业，净高可容纳较大吨位轨道，减少二次钢结构改造；对高度较大的设备与构件，空间余量也更充足

金刚砂耐磨地面适合叉车与地牛高频使用，清洁维护方便。对需要防尘或防静电的环节，可在原地面加做涂层，投入相对可控，工期通常不影响整体装修进度

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

古里片区的产业与配套

古里镇的工业以纺织、服装与轻工为主，镇里近年推动零散厂区整合，标准厂房与单层载体供给有所增加。单层厂房的租金通常高于多层分层房源，但对重货与吊装业态更适配

片区配套以镇区商业为主，餐饮、住宿与物流网点基本齐全。包装与装备配套企业可就近找到纸品、五金与外协加工资源，短驳距离较短

需要注意的是，单层厂房人员与货物混杂时，消防疏散要求更严。生产区、堆放区与办公区应做分隔，货物不得占用疏散通道与安全出口

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

使用与谈判建议

单层整租的谈判空间通常大于分层分租，企业可就租金、免租期与物业费一并沟通。建议在合同中明确装卸区使用范围、停车位数量与作业时段，避免与周边企业产生通行纠纷

改造方面，行车加装需核算梁柱承载，设备基础需确认地坪厚度与配筋，涉及开挖的环节应取得业主书面同意，并在合同中约定恢复责任

对长期使用的企业，建议约定优先续租权与租金调整机制。单层房源流转速度相对慢，稳定性较好，但仍需明确退租条件与装修恢复责任，保障经营的可预期性

选址补充提示

从古里镇的选址实操看，建议把配电容量、消防等级、地面承重与车辆进出条件列为首轮筛选项。这四项决定后期改造成本，也决定项目能否顺利通过环保、消防与安全验收，先核对再谈租金更稳妥

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