苏州市相城区太平街道蠡太路2号，江苏星企汇科创产业园正面向市场招租。项目位于高铁新城东侧，为全新标准厂房产品，本轮释放100至2000平方米的多档面积，支持分租，起租面积低至100平方米、12个月起租。2000平方米单元报价3.9万元每月，折合0.65元每平方米每天，价格可面议，且租金已包含物业费并可开具发票。项目交付标准较高，环氧地坪已完成施工，办公区玻璃隔断与水电配套均已到位，企业进场后可大幅压缩装修周期。

四客四货八部电梯与7.5米首层：分租载体的通行冗余

分割出租的多层产业载体，最容易被忽视又最影响日常运营的，是垂直交通的冗余度。本项目配置4部独立货梯与4部客梯，共八部电梯，在同体量园区中属于明显超配。对于起租面积仅100平方米、可能同时容纳数十家中小企业的载体而言，这一配置基本消除了上下班与收发货高峰的等待成本。大型场地另配卸货平台，货车靠泊与装卸可在专用区域完成，不占用园区主通道。

结构参数上，一楼层高7.5米、三楼5米，配电1630千伏安。7.5米的首层净高允许中型设备直立安装与货架加高布置，若企业有吊装需求亦具备改造空间；三楼5米的层高高于常规多层厂房的4至4.5米水平，使楼上单元在功能上更接近独立车间而非仓储夹层。1630千伏安的配电总量，配合大车可自由进出的园区道路条件，使项目能够同时承接生产制造与仓储物流两类需求。此外，五楼另有独立办公展厅对外出租，面积不限、可分割、精装修交付，适合需要产品展示与商务接待空间的企业，与楼下生产单元形成前店后厂式的组合。

100平方米起租：小微企业进入相城的低门槛通道

100平方米的起租面积，在相城全新标准厂房中相当少见。多数新建园区的最小分割单元设定在500至1000平方米，年租金门槛动辄十余万元，对初创团队、小批量试产企业与研发型工作室构成实质障碍。本项目将门槛下探至百平方米级，配合12个月的短起租期与含物业费的报价方式，实际上为小微科技企业提供了一条低成本进入相城产业生态的通道。企业可先以小面积落位，待订单与产能稳定后在同园区平滑扩租，避免早期承担过大的空间成本。

区位方面，项目紧邻中环北线与苏嘉杭高速，靠近高铁新城，地理位置优越、交通便捷，园区环境优美且配套食堂与超市，日常生活需求可园内解决。太平街道所在的相城东部板块，近年承接了大量来自苏州工业园区与上海方向的产业外溢，制造与研发混合型企业密度持续提升。从更大的产业背景看，相城区2026年提出新招引260个亿元以上项目、其中10亿元以上项目不低于20个的目标，并明确到2028年全区规上工业总产值突破2400亿元、形成3个千亿级主导产业与3个五百亿级重点产业。载体供给与产业政策同步发力的窗口期，对正在比选厂址的企业意味着更宽裕的谈判空间。物业方面目前正在推出招商优惠，可随时实地参观考察。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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